Продаж права оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом для рибогосподарських потреб

1. Пункт 9 проєкту Договору "Обчислення розміру орендної плати здійснюється за: водний обєкт; рибогосподарську технологічну водойму; земельну ділянку" суперечить пункту 8 проєкту Договору "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: за земельну ділянку; за водний обєкт". 2. У пункті 10 проєкту Договору "Орендна плата вноситься у такі строки: 1) за земельну ділянку ..., набуту в оренду за результатами торгів; 2) за земельну ділянку ..., набуту в оренду без проведення земельних торгів; 3) за водний обєкт" зазначено відомості підпункту другого, які суперечать положенням пункту 8 проєкту Договору. 3. У положеннях пункту 12 проєкту Договору щодо: 1) штрафу - невраховано вимоги статті 617 Цивільного кодексу України; 2) пені - невраховано вимоги статті 617 Цивільного кодексу України та статті 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань". 4. Пунктом 18 проєкту Договору невизначено першочергове право здійснення водокористування: загального чи спеціального. 5. Пунктом 30 проєкту Договору "Орендодавець зобовязаний" не передбачено щодо передачі в користування земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним обєктом, яка повинна здійснюватися за межами земельної ділянки в натурі (на місцевості), закріпленої межовими знаками встановленого зразка, відповідно до Закону України "Про землеустрій", так як у розділі Координати поворотних точок земельної ділянки кадастрового плану земельної ділянки (додаток до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.07.2024 № НВ-5600742702024) відсутні про це відомості. 6. Пунктом 32 проєкту Договору "Орендар зобовязаний: під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством". Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки (додаток до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.07.2024 № НВ-5600742702024) прибережна захисна смуга зазначеної земельної ділянки не встановлена, а щодо відомостей розділу 7. Характеристика прибережної захисної смуги Паспорту водного обєкту, погодженого 26.06.2024 Держводагенством, визначена та становить 25 м по контуру ставка, яка відповідно до проєкту Договору до передачі в оренду не пропонується. 7. У пункті 32 проєкту Договору "Орендар зобовязаний: у пятиденний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки ... надати копію цього договору відповідному ... територіальному органові Держводагенства" не визначено сторони цього договору кого зобовязано після підписання цього договору здійснити його погодження з Держводагенством. 8. Пунктом 33 проєкту Договору "Інші права та обовязки сторін. Орендар зобовязаний: передбачати місця для безоплатного забезпечення права громадян на загальне водокористування (купання, плавання на човнах, ...) відповідно до статті 51 Водного кодексу України". Так, місця для забезпечення права громадян на купання та плавання на човнах повинні відповідати нормам Порядку обліку місць масового відпочинку населення на водних обєктах, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.03.2002 № 264, та Правил безпеки людей на водних обєктах, затверджених наказом Міністерства внутрішніх справ України від 10.04.2017 № 301 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 04.05.2017 за № 566/30434, тобто ці вимоги покладаються на орендодавця. 9. Пунктом 33 проєкту Договору "Інші права та обовязки сторін. Орендар зобовязаний: своєчасно і якісно проводити поточний ремонт гідроспоруд". Так, проведення поточного ремонту передбачається за відповідності відповідних планів проведення ремонтів та за наявності відповідних інструкцій (керівництв, іншого) з порядку експлуатації зазначеного, тобто проведення поточного ремонту (обслуговування) гідроспоруд має проводитися за правилами експлуатації водного обєкта про що зазначено у розділі 1. Пояснювальна записка Паспорту водного обєкту, погодженого 26.06.2024 Держводагенством.