Продаж права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6120884500:01:001:0787, загальною площею 1,37 га, категорія земель - землі водного фонду, вид цільового призначення (10.07.) для рибогосподарських потреб, в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом площею 1,1140 га, що знаходиться за межами населеного пункту с. Тулин Чортківського району, Тернопільської області

Цінова пропозиція

Статус кваліфікації учасника аукціону

Переможець. Очікується договір

Період підписання протоколу

21.03.2024 11:53 - 29.03.2024 18:00

Період підписання договору

21.03.2024 11:53 - 18.04.2024 18:00

Період оплати

18.04.2024 18:00 - 25.04.2024 21:00

Вартість договору

Підтвердження сплати за лот

Так

Номер договору

№ 82-2024

Назва договору

Договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом

Опис договору

Орендодавець - Борщівська міська рада в особі міського голови Чопика Ігоря Казимировича, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", статей 12, 83, 93, 122, 124, 134-139, Земельного кодексу України, статті 51 Водного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення Борщівської міської ради від 20 листопада 2020 року № 2 «Про початок повноважень Борщівського міського голови» та Протоколу про результати земельних торгів № LRE001-UA-20240215-30245 сформованого 21 березня 2024 року, з однієї сторони, та орендар - СЕЛЯНСЬКЕ (ФЕРМЕРСЬКЕ) ГОСПОДАРСТВО "СОКІЛ", код ЄДРПОУ 30356985 в особі голови СФГ "СОКІЛ" Дутки Романа Романовича, що діє на підставі Статуту СФГ "СОКІЛ" (нова редакція), затвердженого Протоколом №1 зборів членів СФГ "СОКІЛ" 4 лютого 2021 року, зареєстрованого 24 лютого 2021 року приватним нотаріусом Борщівського районного нотаріального округу Тернопільської області Пікуль З.Я., зареєстрованого в реєстрі за № 48, з другої сторони, уклали цей договір про таке. Предмет договору 1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом «Ставок площею водного плеса 1,1140 га розташований за межами населеного пункту с. Тулин на території Борщівської міської громади Чортківського району Тернопільської області». для цілей рибогосподарських потреб. Об’єкт оренди 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3700 га, у тому числі земельна ділянка 1,1140 га - під ставком; 0,1268 га - під пасовищами; 0,1292 га – під землями, які використовуються для технічної інфраструктури, з кадастровим номером 6120884500:01:001:0787, цільове призначення земельної ділянки для рибогосподарських потреб (код КВЦПЗ 10.07.), яка розташована на території Борщівської міської територіальної громади за межами населеного пункту с. Тулин Чортківського району, Тернопільської області, та водний об’єкт (водний простір), у тому числі рибогосподарська технологічна водойма 1,1140 га/19,495 тис. м3 (площа та об’єм) Рибогосподарська технологічна водойма згідно з цим договором надається в оренду з урахуванням вимог Закону України «Про аквакультуру». 3. На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури: гребля - низьконапірна, трапецеїдальна, земляна, матеріал – грунт, ширина по гребеню – 7 м, довжина – 90 м, максимальна висота –3,30 м. Гребля проїзна, місцевого значення. Водоскидна споруда №1 – переливна труба, матеріал – метал; водоскидна споруда № 2 – переливна труба, матеріал – метал. 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить 34648,08 (тридцять чотири тисячі шістсот сорок вісім гривень 08 коп.) гривень. 5. Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню: не має . 6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні. Строк дії договору 7. Цей договір укладено на 49 років. Після закінчення строку, на який укладено цей договір, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк. У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк. До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідного договору. Орендна плата 8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: за земельну ділянку у розмірі 17 368,00 грн (сімнадцять тисяч триста шістдесят вісім гривень 00 копійок) на рік, що становить 50,13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, код платежу (доходу) 18010600, за водний об’єкт у розмірі 662,79 гривень (шістсот шістдесят дві грн. 79 коп.) на рік, код платежу (доходу) 22130002, 9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за: водний об’єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Міндовкіллям; рибогосподарську технологічну водойму - відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики; земельну ділянку - з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди. 10. Орендна плата вноситься у такі строки: 1) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду за результатами торгів: за перший рік - не пізніше ніж протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України; 2) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду без проведення земельних торгів: за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України; 3) за водний об’єкт: за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору; починаючи з наступного року - щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим роком. 11. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: 1) зміни умов господарювання, передбачених цим договором; 2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; 3) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності; 4) погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що підтверджено документами; 5) в інших випадках, передбачених законом. Розмір орендної плати за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення. 12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором: у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 120 відсотків річної орендної плати за кожний день прострочення з урахуванням вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”. Умови використання об’єкта оренди 13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта. 14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором. 15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів. 16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта. 17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи. 18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів. 19. Інші умови орендар не має право передавати право оренди земельної ділянки в заставу та/або вносити його до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу). Умови повернення об’єкта оренди 20. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта. 21. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду. Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284(ЗП України,1993р., № 10, ст.193). 22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. 23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремим договором. 24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов цього договору. 25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних. Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди 26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб. Згідно даних Державного земельного кадастру вид обмеження у використанні земельної ділянки - прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах, що поширюється на площу 0,256 га (підстава Порядок визначення розмірів і меж водоохоронних зон та режим ведення господарської діяльності в них, затверджений постановою КМУ від 08.05.1996 № 486). 27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів. 28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється. Права та обов’язки орендодавця 29. Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором; додержання Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності); дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта; експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування; своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт. 30. Орендодавець зобов’язаний: передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору; під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об’єкта оренди. Права та обов’язки орендаря 31. Орендар має право: самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво гідротехнічних споруд. 32. Орендар зобов’язаний: приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди; виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором; у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди; здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації ставка відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи; у разі необхідності оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування; під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством; після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта орендодавцю. 33. Інші права та обов’язки сторін Сторони зобов’язані доводити до відома населення умови загального водокористування, а також про заборону загального водокористування на водному об’єкті, наданому в оренду. Орендар зобов’язаний: утримувати в належному стані гідротехнічні споруди орендованого водного об’єкту, проводити заходи щодо запобігання та попередження шкідливої дії вод, усунення її наслідків з обов’язковим інформуванням Орендодавця, органів місцевого самоврядування, населення; передбачити місця для забезпечення права громадян на загальне водокористування (купання, плавання на човнах, любительське і спортивне рибальство, водопій тварин, забір води з водних об’єктів без застосування споруд або технічних пристроїв); застосовувати технології риборозведення, які не призводять до забруднення та виснаження поверхневих вод, не допускають погіршення екологічного стану середовища існування біорізноманіття; надавати до Регіонального офісу водних ресурсів у Тернопільській області у визначені строки та за формами, затвердженими в установленому порядку, звіт про водокористування (звіт 2-ТП (водгосп)); надавати до територіального органу Держрибагентства звітну інформацію щодо обсягів виробництва продукції аквакультури у визначені строки за формами (1А риба (річна)), затвердженими в установленому порядку (для водних об’єктів, наданих для рибогосподарських потреб та рибогосподарських технологічних водойм); дотримуватись норм зон аквакультури та зональної рибопродуктивності по регіонах України (наказ Мінагрополітики від 30.01.2013 № 45 «Про затвердження Зон аквакультури (рибництва) та рибопродуктивності по регіонах України», зареєстрований в Мінюсті 11.02.2013 № 240/22772); дотримуватися вимог водного, земельного, природоохоронного законодавства, Закону України «Про аквакультуру» та інших законодавчих актів. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам 34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар. Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар. Страхування об’єкта оренди 35. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством. 36. Страхування об’єкта оренди здійснює не здійснюється. Зміна або припинення договору 37. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку. 38. Цей договір припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України “Про оренду землі”, від виконання цього договору; порушення умов користування об’єктом оренди; розірвання цього договору. Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом. 39. Цей договір може бути розірвано за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 40. Розірвання цього договору в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання цього договору в односторонньому порядку є ухилення орендаря від виконання обов’язків, передбачених пунктом 32 цього договору. 41. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов договору або його розірвання. 42. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують об’єкт оренди разом з орендарем. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору 43. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 44. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Прикінцеві положення 45. Цей договір набирає чинності з дати його укладення. 46. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в орендодавця (уповноваженої ним особи), другий - в орендаря. 47. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови. 48. Невід’ємними частинами цього договору є: паспорт водного об’єкта; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку; акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом.

Дата підписання договору

03.04.2024 00:00

Строк дії договору

03.04.2024 00:00 - 02.04.2073 00:00

Заключна вартість договору з урахуванням податків